Trình tự, thủ tục tách thửa

Tách thửa đất là việc phân chia phần diện tích đất ban đầu thành những phần đất có diện tích đảm bảo tiêu chuẩn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định. Hay người dân thường gọi là tách sổ đỏ hoặc tách sổ hồng. Theo quy định của pháp luật hiện hành, để thực hiện thủ tục tách thửa đất người dân cần đáp ứng các ĐIỀU KIỆN nhất định và cần nắm rõ các TRÌNH TỰ, THỦ TỤC tách thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn hiểu rõ về vấn đề này.

I. Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP
• Nghị định 148/2020/NĐ-CP
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

II. Điều kiện tách thửa đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì điều kiện tách thửa đất:

• Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước cạnh tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định
• Có Giấy chứng nhận (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Tuy nhiên, ở một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì sẽ được tách thửa (không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận).
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Đất còn trong thời hạn sử dụng

III. Hồ sơ

Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận

1. Trình tự, thủ tục tách thửa đất

Căn cứ tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trình tự, thủ tục tách thửa đất bao gồm:

Bước thứ nhất: Nộp hồ sơ

• Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa.
• Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nếu có) hoặc UBND cấp xã hoặc bộ phận một cửa (nếu có).

Bước thứ hai: Tiếp nhận hồ sơ

• Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (có ghi ngày hẹn trả kết quả).
• Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ.

Bước thứ ba: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính chia tách thửa đất và chuyển bản trích lục thửa đất mới tách theo kết quả đo đạc địa chính cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước thứ tư: Trả kết quả

Trả kết quả trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Lưu ý về thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa đất:

Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP

• Thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn được tăng thêm 10 ngày.
• Và thời hạn này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là bài viết về Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo pháp luật hiện hành. Mọi vướng mắc xin hãy liên hệ chúng tôi, gặp trực tiếp các luật sư, chuyên gia pháp lý để được tư vấn 24/7, hỗ trợ giải quyết các vấn đề của bạn nhanh chóng hơn qua Hotline: 0968.90.96.95 - 0978.90.96.95, đặt lịch hẹn trực tiếp qua website: Cooplaw.com.vn hoặc gửi qua mail: Cooplaw.co@gmail.com.