Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trong đời sống hằng ngày chắc hẳn rằng mỗi người đều trải qua việc xây dựng nhà ở cho bản thân mình ít nhất một lần trong đời . Hoạt động xây dựng nhà ở đó gắn liền với hoạt động pháp lý là xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hoạt động này tưởng chừng đơn giản nhưng khi tiến hành thì gặp rất nhiều khó khăn về hồ sơ, trình tự dẫn đến nhưng sai sót gây mất thời gian và công sức. Để giải quyết vấn đề đó, bài viết dưới đây sẽ đề cập đến hồ sơ, trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo luật hiện hành.

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020;
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

II. ĐỐI TƯỢNG CẦN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

1. Đối tượng cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Căn cứ quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bởi khoản 30, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 thì các công trình xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trừ một số trường hợp quy định tại Khoản 2 điều này bao gồm :

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

2. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà ở của bạn thuộc thành thị hay nông thôn mà điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng sẽ có điểm khác nhau:

• Đối với nhà ở đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau :
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa; đảm đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014;
• Có  hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Ngoài ra đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Đối với nhà ở nông thôn:  khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

III. TRÌNH TỰ THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

1. Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng mới:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Điều này Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định.

Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu;
• Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật;
• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời nhà ở riêng lẻ:

Hồ sơ sẽ bao gồm :

• Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình theo Mẫu;
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật;
• Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm công trình sẽ di dời đến;
• Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện;
• Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.

2.   Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Dựa trên quy định tại khoản 1, điều 102 Luật Xây dựng 2014, trình tự xin giấy phép xây dựng thường theo các bước:

Bước thứ nhất, Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

Bước thứ hai,  Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra, ghi giấy biên nhận đối với hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện pháp luật;

Bước thứ ba, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành xử lý yêu cầu theo quy định của pháp luật;

Bước thứ tư , Chủ đầu tư nhận kết quả của cơ quan nhà nước.

• Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
• Thời hạn: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì UBND cấp huyện sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Trên đây là bài viết về vấn đề Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ .Mọi vướng mắc xin hãy liên hệ với chúng tôi, gặp trực tiếp các luật sư, chuyên gia pháp lý để được tư vấn 24/7, hỗ trợ giải quyết các vấn đề của bạn nhanh chóng qua Hotline: 0968.90.96.95 - 0978.90.96.95, đặt lịch hẹn gặp mặt trực tiếp luật sư/chuyên gia pháp lý qua website: Cooplaw.com.vn hoặc gửi qua mail: Cooplaw.co@gmail.com.