Giấy viết tay "mua bán" đất có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Câu hỏi tư vấn:

Tôi mới nghe nói, gần đây nhà nước cho phép hợp thức hóa đất mua bằng giấy tay. Năm 2013, tôi có mua một mảnh đất bằng giấy tờ tay ở phường Thạnh Lộc, Quận 12, chỉ lập vi bằng ở văn phòng Thừa phát lại. Xin hỏi trường hợp của tôi có được hợp thức hóa hay không?

Trả lời:

Rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới cho đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý của Co-op Law. Sau đây, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ (Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định chi tiết luật đất đai năm 2013 thì người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho từ ngày 01/01/2018 tới ngày 01/7/2014 (Ngày luật đất đai năm 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Người dân đang sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp giấy chủ quyền nhà, đất, không bị buộc phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, các văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Như vậy, trường hợp của bà được phép hợp thức hóa đất (và nhà) theo quy định đã nêu.

Sở tài nguyên và môi trường TP. Hồ Chí Minh hướng dẫn, người dân đang sử dụng nhà đất giao dịch giấy tay thuộc khung thời gian mà Nghị định 01 cho phép, nên chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định Số: 43/2014 của Chính phủ ngày 15/5/2014 (nếu có)
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định Số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014; khoản 14 Điều 1, Khoản 15 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 18/12/2020; Khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ ngày 06/01/2017 đối với các trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Chứng từ thể hiện nghĩa vụ tài chính;
• Giấy tờ liên quan tới việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đát đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Nơi nộp: Ủy ban Nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bạn cần Co-op Law tư vấn, hỗ trợ thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở  và tài sản khác gắng liền với đất   hoặc các vấn đề liên quan,  hãy liên hệ ngay Hotline: 0968.90.96.95 -  0978.90.96.95, gửi mail cho chúng tôi qua địa chỉ: Cooplaw.co@gmail.com hoặc đặt lịch hẹn trực tiếp trên trang web để được các luật sư, chuyên gia pháp lý của Co-op Law hỗ trợ một cách tốt nhất 24/7.